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一典一点看 施工合同无效 承包人也能获得补偿?

  当建设工程施工合同无效时,承包人在什么情况下可以获得补偿?又在什么情况下需要承担费用?本期小编就带您一起在民法典中看看这“一点”。

  建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

  (二)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。

  建设工程施工合同的履行过程是承包人将劳务及建筑材料物化到建设工程的过程,建设工程施工过程完成会有建筑物等不动产的产生。基于这一特殊性,合同无效时,发包人既无法向承包人返还建设工程,也无法向承包人返还已经付出的劳务和使用的建筑材料,因此,只能折价补偿。

  折价补偿的前提是建设工程本身具有价值。民法典第799条规定,建设工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。对发包人来说建设工程质量不合格不仅没有价值,甚至可能还有危害,需要拆除重建,给发包人带来损失。

  因此,建设工程施工合同无效后,对承包人进行折价补偿的前提是建设工程经验收合格。

  对于经验收不合格,但是具有修复可能的建设工程,基于节约社会资源原则和当事人之间的公平,应当在确保工程质量安全的前提下,充分科学评估建设工程在技术上和经济上是否具有修复可能或者修复必要。如果可以通过修复使建设工程重新达到验收合格的,应当提倡进行修复,并由承包人承担修复费用,不宜一概要求恢复原状推倒重建,造成社会资源的浪费。如果从技术和经济上判断确属没有可能修复或修复成本明显过高,进行修复显著不经济、不合理的,则没有必要要求必须进行修复,徒增不合理的负担和成本。

  此外,需要强调的是,建设工程施工合同无效,虽然依据本条规定可以对承包人参照建设工程合同关于工程价款的约定折价补偿,但是,折价补偿并不影响承包人承担违反法律的行政法律责任和其他法律责任。

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